내가 돈을 빚진다면 우리 집을 팔 수 있습니까?

홈 해킹: (June 2019)

다잉라이트 무비컷 (한글자막) (유월 2019).

Anonim

몇 년 전에 집을 사기 위해 모기지를 꺼내 셨습니다. 오늘은 집을 없애기를 원합니다. 대출금이 상환되면 순수한 이익을 위해 집을 팔고 돈을 주머니에 넣고 다음 주택으로 이사 할 수 있습니다. 그러나 당신이 그 저당에 아직도 돈을 빚지고있는 경우에, 당신은 집을 판매하고 다른 곳에 움직일 수 있는지 생각해 볼지도 모른다. 집에서 상당한 돈을 썼음에도 불구하고이를 성취 할 수있는 여러 가지 방법이 있기 때문에 진정할 수 있습니다.

아직도 빚진 경우에도 집을 팔 수 있습니다.

기타 판매

이상적인 상황에서, 당신은 좋은 가격에 집을 구입했습니다. 어쩌면 당신이 쇼핑을하거나 흥정해서 궁극적으로 거래를했을 것입니다. 구매를 한 지 수년 만에 이웃의 주택 가격이 크게 올랐을 가능성이 있습니다. 당신은 여전히 ​​재산에 돈을 빚지고 있지만, 당신이 지불 한 것보다 더 많은 돈을 집에 낼 수 있습니다. 5 년 전에 집을 위해 200, 000 달러를 지불했다고 가정하고, 당신은 여전히 ​​모기지에 15 만 달러를 빚지고 있습니다. 가격을 $ 250, 000로 설정하면 전체 가격에 대한 제안을 받게됩니다. 거래를하고 15 만 달러의 판매 가격을 받고 갚아야 할 모기지를 갚고 남은 돈을 버려야합니다. 이제는 현금으로 10 만 달러를 사기도합니다.

적은 비용으로 판매하십시오.

앞의 예가 일부 사람들에게는 현실적인 가능성 일지라도 잠시 현실로 돌아가서 갑자기 돈을 지불 한 것에 가치가없는 집에 돈을 갚아야 할 때 일어나는 일에 대해 토론 해 봅시다. 여전히 $ 150, 000의 빚을지는 동일한 집이 약 $ 125, 000의 제안만을 유치 할 수 있다고 가정하십시오. 당신이 그것을 팔 수 있는지 궁금해하고 있습니다. 그 대답은 "아마도"입니다. 때로는 특히 하류 시장이나 처분을 피하기 위해 모기지 대출 기관은 단기 매매를 허용하는 데 동의 할 것입니다. 짧은 매매는 판매자가 빚진 돈보다 낮은 가격으로 부동산을 판매 할 때 대출 기관이 그것을 부르는 것에 동의 할 때입니다. 집주인은 이익을 내지는 못하지만 차압을 피하거나 더 나은 곳으로 이동할 수 있습니다.

약속 어음

동일한 상황에서 집이 빚진 금액보다 적게 평가 될 경우, 판매자는 약속 어음에 서명하는 것에 동의 할 경우 판매를 허용 할 수 있습니다. 주택 가격이 125, 000 달러이고 주택 담보 대출 금액이 $ 150, 000 인 경우, 대출 기관은 매도인이 서류에 서명하기를 원하고 몇 년 동안 추가로 2 만 5 천 달러를 매월 분할해서 납부 할 것을 약속합니다. 이것은 그들이 더 이상 가지고 있지 않은 것을 지불하고 있다는 것을 깨닫는 많은 사람들에게 매력적인 옵션이 아닙니다. 그러나 일부는 고려할 가치가있는 옵션 일 수 있으며 신용을 저축 할 수 있습니다.

법적 파급 효과

만약 당신이 돈을 지불 할만큼 높은 제안이 없기 때문에 당신이 집을 소유 할 수 없으며, 대출 기관이 당신과 함께 일하기를 꺼려한다면 큰 결정을 내려야합니다. 매월 지불 할 수있는 방법을 찾거나 차압을 당할 수 있습니다. 주택이 유질 처분되는 경우, 채무 불이행으로 인해 더 이상 담보권자가 소유하지 않습니다. 모기지 보유자가 그냥 걸어서 떠나서 모기지의 의무를 지키지 않으면 대금업자는 집을 최고 입찰자에게 경매 한 다음 모기지 보유자를 고를 수 있습니다. 파산 신청은 신용 등급에 파국적 인 손상을 입힐지라도이 상황에 처한 사람들을 보호하는 데 도움이 될 수 있습니다.

정보 디자이너 홈 해킹